De tirar tabiques: qué permisos se necesitan para unir dos pisos

Si tenemos la suerte de estar en condiciones de comprar un piso puede ocurrir que en lugar de uno queramos dos. Hablamos de la posibilidad de comprar dos viviendas para unirlas y hacer una más grande. En ese caso uno puede preguntarse cómo hay que hacer para unir esos dos pisos: tirar los tabiques y unirlos.

Los permisos son distintos según los tabiques sean o no de cargaUnir dos viviendas, que tienen escrituras diferentes, es posible. Lo explica el Colegio de agentes inmobiliarios de Cataluña. No obstante, para hacerlo legalmente son necesarios una serie de permisos como la licencia de obras municipales, la autorización de la comunidad de propietarios y el proyecto de obra, además de comunicar el cambio registral al catastro e inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.

Desde la reforma de la Ley de la Propiedad Horizontal (LPH), para tirar tabiques y unirlos sólo se exige el acuerdo de tres quintas partes de los propietarios que representen el mismo porcentaje en las cuotas de participación.

De todos modos, lo que vayamos a hacer en nuestros dos pisos tiene algunas claves constructivas, como saber si los tabiques son o no son de carga. En caso de que no lo sean y no supongan una modificación de los elementos estructurales sólo es necesario un permiso o acto comunicado. Si es de carga, sí se necesita un permiso de obra mayor –mejor consultar la ordenanza municipal–.

Más allá de los permisos y ya metidos en la obra conviene tener en cuenta cuatro consideraciones:

  • Comprobar que no es un muro de carga, o sea, una pared sobre la que se apoya la estructura de la vivienda.
  • Identificar que el tabique no soporta el peso de una pared maestra de hormigón.
  • Vigilar que el tabique no se haya convertido en una pared maestra con el paso de los años.
  • Saber si por ese muro pasa alguna instalación de luz, agua o gas.

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